El mito de la Hipoteca de por Vida

COMIENZO
Juan Alquiler y Pedro Hipoteca con 30 años cada uno, sin piso propio

Llavesdehipoteca

 

Juan A, decidió alquilar por 300 euros por mes.
Pedro H
, compró por 500 euros por mes.

// Pedro H compró SOBREVALUADO / 

Juan A se reía de Pedro H
“Te has hipotecado de por vida durante 30 años, en cambio yo, yo soy libre

10 Años más tarde …..

Juan A, por el IPC de un simple 3%, la cuota del alquiler en 10 años subió de 300 a 414 euros.
Pedro H
 lo tocó unos años que el euribor subió, la cuota se la había ido a 600 euros.

// El IPC es ACUMULATIVO el Euribor no /
// Si en 10 años el IPC es de un 3% los precios subieron más de un 30% /
// Si el Euribor subió un 3% no se acumula al años siguiente, sigue siendo un 3% /

20 Años más tarde

Juan A y Pedro H un poco mayores (50 años) con menos ganas de trabajar.
Juan A paga 571 euros de alquiler.
Pedro H
, sigue pagando sus 500 euros.

Al margen
Juan A le contaba a Pedro H, que estaba preocupado porque el dueño del piso lo iba a vender.
Tenía que buscarse otro piso y que los alquileres se habían ido a las nubes.
Lo que conseguía en el mercado, no bajaba de 600 o 700 euros.

// Los alquileres suben con las propiedades y el crecimiento del país. /
// El Euribor es CONSTANTE / 

Pero Juan A, es un tipo de suerte, brillante y afortunado.
Pedro H es un hipotecado por 30 años.

Tan afortunado es Juan A que se le renovó el contrato de alquiler sin modificaciones.
Sino Juan A debería irse del piso que pintó, reparó y puso en condiciones porque su deber es mantener las cosas con cuidado.

Asi que Juan A brillantemente le contaba a Pedro H las mejoras que hacía en el piso de otro.

// Son condiciones totalmente contrarias a este análisis suponer que Juan siempre pudo renovar el contrato y que no tuvo que buscar un piso de urgencia durante 20 años / 

30 Años más tarde

Ya las fuerzas de Juan A y Pedro H no eran las mismas.
Ambos pensaban en el retiro, tienen 60 años.
A eso Juan A ya pagaba 788 euros de alquiler.
Pedro H
, seguía con su vida hipotecada a 500 euros.
Corrección : La hipoteca de Pedro H se terminó.

A los 65 años, ambos se jubilan

Juan A, “inteligentemente” jamás se hipoteco de por vida.

En esa libertad merecida, ahora paga un alquiler de más de 800 euros.
No es propietario ni siquiera de una puerta.

Un día, Juan A se encontró con Pedro H en la calle.

Se habían jubilado.

Pedro H, con 65 años le dice a Juan H
“Por que no nos damos una vuelta por el mundo, ahora que no tenemos que trabajar”

Juan A lo mira y le dice “pero de donde sacas tu el dinero”

Y Pedro H le contesta

“Hace 5 años que dejé de pagar la hipoteca, te acordás esa hipoteca de por vida?? ”
en esos 5 años ahorre la cuota y ahora tengo 30.000 euros para irme de viaje.

// 5 años son 60 meses X 500 euros = 30.000 euros /

Y Pedro H, lo invitó de viaje a Juan A a festejar.
Porque el piso que había comprado ahora, vale más del doble.

Juan A y Pedro H tienen 70 años

A Juan A no le alcanzaba para pagar el alquiler que rondaba los 1000 euros.
Se fue a vivir a una residencia de ancianos.

Actualmente

Pedro H, en el Caribe; “El hipotecado de por vida con un piso ya pagado”.
Hoy lo alquila a 1.200 euros por mes.
Con eso, más su jubilación vive como los dioses.

Juan A, en cambio, hoy pertenece a un movimiento de protesta que reclama :
“Por la injusticia y la falta de oportunidades”
.

Conclusiones

 Es tan difícil de comprender que alquilar

Es hipotecarse de por vida al capricho de cualquier cosa que suceda ?

Noticia de último momento!!!

Parece que Pedro H vende el piso en unos 200.000 euros.
Con eso se compra en Brasil una casa frente al mar y le sobran unos 100.000 para su barco.

Pero Juan A prefiere seguir de alquiler ( en el geriatrico )
Sus hijos tampoco quieren comprar porque no desean “vivir hipotecados como 30 años”.

Los hijos de Pedro H, está hipotecados y los hijos de Juan A se ríen de ellos.

Con lo que subieron los precios……

Un dato más

Juan A
En todo el período pago más de 290.000 euros de alquileres.
Tuvo suerte que le renovaron el contrato siempre.
Que le IPC nunca superó el 3%.
Sin embargo, ahora no tiene nada.
Gastó 290.000 euros.

Pedro H
Pago menos de 100.000 que Juan A.
El banco ganó más de 60.000 de intereses.
Gastó 100.000 + 60.000 = 160.000

Pedro H, tuvo 90.000 euros más que Juan A para vivir esos 30 años.

Con el IPC, el piso de Pedro H vale más de 200.000 euros

Juan A ahora, paga la residencia de ancianos que es más barato y la pasa de lo lindo!!!

Pedro H pasa algunas veces a visitarlo cuando viene del Caribe a ver a sus hijos.
Juan A, sostiene que Pedro H es un tipo con suerte y que el no.

Base económica de análisis

Todo este calculo está realizado, teniendo en cuenta las peores condiciones para Pedro H y en las mejores para Juan A.

Por ejemplo
No se consideran aumentos por renovaciones de alquiler, nuevo contrato, reajustes del IPC.
Un IPC irrisorio constante del 3%, y siempre pudo renovar el alquiler.

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