Estafa de las Tasadoras Inmobiliarias, defiéndase

TasacionesInmobiliarias


Este escrito tiene como objetivo determinar si su tasación fue hecha correctamente y si no es correcta, anularla, solicitar los daños y perjuicios; y realizar un nuevo contrato hipotecario.

Introducción

La tasación es el elemento esencial que el banco tomó para poder  otorgarle el crédito.
Hoy, nos encontramos que esta propiedad vale mucho menos.

Realidad

En las tasaciones, ya su propiedad valía mucho menos, pero sin embargo la tasadora le dio un valor equivocado.

Sabiendo esto, pediremos explicaciones al banco y al director acerca del conocimiento de esta situación, de la vinculación con la entidad tasadora; para poder determinar si fue producto de una estafa conjunta y de esta forma, obligar a la entidad bancaria a anular el contrato hipotecario y realizar uno nuevo, con las condiciones reales.

Demostrado esto, la entidad tasadora y la entidad bancaria deberán asumir las consecuencias económicas, civiles y penales de esta acción, como así también los profesionales intervinientes.
(Artículo Obligación de denunciar un supuesto delito  ES GRATIS LA DENUNCIA Y EL ABOGADO- Leyes click aquí )

Presentación escrita

—————————-

Al Juzgado de guardia
Su Ilma Señoría
Denuncia Estafa en Tasación

Me presento en este juzgado, según me obliga la ley, a informar acerca de un presunto delito de estafa.
La tasadora xxxxxx, que en su oportunidad tasó mi vivienda, colocó como testigos de precio o valores de mercado a propiedades, cuyo valor no corresponde a los valores enunciados en la tasación que he pagado y cuyo servicio fue prestado por una tasadora inscrita en el Banco de España cuyo nombre es xxxxx con domicilio xxxxx y el arquitecto/ingeniero responsable es el Sr xxxxxx, quienes, no solamente no cumplieron con lo pactado en el contrato, sino que tengo suficientes indicios para entender que he sido estafado.
Atento al presente acontecimiento

DENUNCIO
Que entiendo un presunto delito de estafa de la tasadora xxxxx con el propósito de enriquecerse ilícitamente
Que los valores puestos como testigos no corresponden a la realidad
Que conforme a esto me veo en la actualidad seriamente perjudicado por haber comprado un inmueble cuyo valor no era el que la tasadora aseguraba y por esto he pedido un crédito de una suma desmedida.
Que es el banco xxxxx quien me ha pedido que realice la tasación de la vivienda cita en la calle xxxx piso xx puerta xxx de la localidad de xxx provincia xxxxx

MOTIVACIONES
Los hechos escapan a la simple presunción delictiva, debido a las negativas por parte del banco y de la tasadora al negarse metódicamente a facilitarme la información requerida, con confusas e inválidas explicaciones, obligándome a recurrir a la justicia para aclarar los hechos.

FUNDAMENTO DEL DERECHO

Me acojo a mi obligación por ley de efectuar una denuncia a la vista de un presunto delito penal.
Me reservo el derecho de ampliar esta denuncia, como así de aportar más pruebas, debido a que entiendo que si los hechos descritos son de carácter penal, no desestimo la complicidad, el cohecho, la cooperación u otros delitos concurrentes por parte del la entidad bancaria xxxx con domicilio en calle xxx de la localidad de xxx de la provincia xxx.
A efectos de la presente fijo mi domicilio para notificaciones en la calle xxxx piso xx puerta xx de la ciudad de xxxxx, provincia de xxx.

Nombre, DNI, fecha, Firma

Método

Todos los pasos a seguir para establecer el error o la penalidad de la acción, son fundamentales.

  1. Aunque Usted la posea, solicitar al banco la copia de la tasación.
    El banco debe entregarla firmada.
  2. En la tasación, verá una sección que se llama “testigos” que son las propiedades que la tasadora utilizó como referencia para valorar su propiedad. Estos testigos deben estar debidamente precisados con su dirección.
  3. Caso contrario, solicite por escrito que se precise el domicilio de los testigos.
    Aquí la tasadora cometió el primer error denunciable.
  4. Puede ocurrir que una propiedad que figura como testigo NO EXISTA. En este caso tiene otro  elemento denunciable.
  5. Si el precio no coincide CON EL DE LA ESCRITURA o con el valor de registro, aquí tiene otro elemento denunciable.
  6. Notifiquea al banco solicitando que explique porque la tasadora que se eligió para la tasación cometió estos errores y que información tienen ellos al respecto, pidiendo que se le responda en el término de 15 días.
  7. Luego, realice el mismo procedimiento anteriormente enunciado, en los puntos que corresponden en la sede tasadora.

En caso que vea que su relación con el banco puede verse perjudicada por su insistencia o por el hecho de llamar a la policía, realice las gestiones con menor intensidad en el banco, pero ponga toda la intensidad y aplique sus derechos en las oficinas de las tasadora.

Una vez terminado todo este proceso

Preséntese al Juzgado de Guardia de su zona (abierto todos los días, hasta los sábados, domingos y dias de fiesta las 24 horas y haga una denuncia de presunto delito de estafa.

Oll Korrect Luis Fernando Massa, España, Diciembre de 2010

( Control de spam : Respondo las preguntas de quienes lo leyeron completo y escriban en el mensaje %%&&nnn reemplazando nnn por 444. Muchas Gracias.)

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37 respuestas a Estafa de las Tasadoras Inmobiliarias, defiéndase

  1. Eduardo Martinez dijo:

    Estupendo. Muchísimas gracias por la información. La comparto con sus datos por si alguien tiene alguna duda pueda contactarles.
    Cordialmente, Eduardo Martinez

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  2. maria jose dijo:

    Hola, buenos días
    He comprobado que la empresa tasadora de mi préstamo hipotecario ha aportado diferentes direcciones pero creo que ha dispuesto esta información de alguna inmobiliaria que le ha aportado datos generales y no concreta los lugares exactos.
    En este caso, como puedo recabar pruebas sobre la falsificación de la tasación, creo que no he entendido este punto que explica en esta página.
    He consultado el libro “Yo gané al banco” y no lo especifica.
    Me lo puede explicar. Un saludo

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  3. maria jose dijo:

    Hola, buenos días:
    Durante la burbuja inmobiliaria se realizaron tasaciones por encima de su valor, pero todos los bienes, luego la comparación de los testigos no se realizarían con los de ese momento?, y ésto no sería un inconveniente para demostrar la falsificación documental, ya que las tasaciones con las que se puede comparar están en la misma situación. Es decir, los testigos serían en la mismo tiempo.
    Un saludo.

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  4. maria jose dijo:

    Por si hay alguna duda:
    Lo que quiero decir es que todas las tasaciones en la burbuja inmobiliaria fueron falseadas, por lo que el método comparativo no serviría para demostrar la falsedad documental.
    Un saludo.

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  5. maria jose dijo:

    Hola, buenos días:
    Gracias por la aclaración, le felicito por su trabajo.
    Un saludo.

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  6. MARIA dijo:

    Estimado Luis.
    Compré piso sobre plano en Marzo 2008, fecha de entrega Abril 2011. De el 2008 al 2011 fuimos haciendo las entregas a cuenta pertinentes. Antes de escriturar y sabiendo la caida de precios que había habido hicimos saber a la constructora nuestro desasosiego y malestar unido a nuestro cambio de condición económica. Finalmente escrituramos obligados debido a que de no hacerlo estabamos obligados a perder 50.000 Eur. Nuestra vivienda forma parte de una urbanización de 210 viviendas en total. Dichas viviendas están divididas en dos bloques, a fecha de escritura solo estaba hecho el bloque A y vendidos 45 pisos de un bloque de 105. Escrituramos los 45 e inmediatamente bajaron el precio del resto , regalaban incluso plaza de garaje adicional. Yo era consciente que me estaba hipotecando por una cantidad que no era el precio real de la vivienda en ese momento. Nos subrrogamos a la hipoteca de la costructora, no podíamos perder 50.000 eur. La única manera de no perder ese importe era que el Banco no nos concediera la hipoteca pero si lo hizo, yo no entendía como el Banco nos estaba dando tal cantidad de dinero cuando en ese momento el piso no lo valía. Costructor, Banco y Tasadora en complot. ¿Cree usted con lo que le he contado que podría intentar llevar este caso a la justicia con éxito? Solo 45 vecinos hemos pagado del orden de 100.000 eur de media mas que el resto. ¿Conoce algún abogado experto en este tema que pueda aconsejarme? . Reciba un cordial saludo.-

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    • Lea bien como denunciar a la tasadora.
      Consiga la información y luego busque un abogado.
      No es gratis pero le recomiendo si va a ver un abogado que gaste en la compra del libro “yo le gané al banco”.
      Seguramente lo que gaste en el libro lo recuperará armando una buena defensa y eligiendo bien a un abogado.

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  7. Ursula llanos dijo:

    Buenos días,intentó negociar una dacion en pago de una nave industrial, la tasación del 2007 aporta testigos de zonas industriales y sin embargo la tasación del 2015 utiliza testigos de zonas agrícolas, ¿ dónde y a quien denuncio?

    Gracias

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    • Disculpe, pero no lo vi.
      Así como lo cuenta, a la tasadora en cualquier juzgado de guardia.
      Si me busca en facebook, Luis Fernand Massa y le escribo más cómodo a la pregunta.
      .
      No obstante, la denuncia es fácil leyendo un poco el artículo y tomando datos para esto.
      .
      Muchas Gracias por su respuesta sin agresiones.

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  8. laura dijo:

    Guauuu me encanta esto. Estoy siendo estafada por una inmobiliaria. Me quiere cobrar 12 mil euros por gadtos de papeles por un piso de 55 mil. Mi ignorancia me hizo confiar en estos ( profecionLes) y creo k con este escrito puedo recuperar la fianza k les deje de 3000 euros. Voy a amenazar con denunciarlos por estafa a mi y al banco ya k pedian un prestamo basado en una tazacion de 80 mil euros. Muchisimas gracias por compartir esto. Ahora voy a informarme mejor antes de dejar mi vida en manos de ( profecionales) les fie mi hipoteca por no sentirme capaz de hacer una compra sola. Pero ya con esto me alcanza para confiar mas en mi. Muchas gracias por el pequeño resumen. Ya veran mi denuncia pybluca en internet de ALianza inmobiliaria. Chorro numero uno.

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  9. yesica dijo:

    Hola por favor necesito ayuda. Una inmobiliaria no saco la tasacion del piso y ahora yo digo, proseso de compra terminado. Y la inmobiliaria no kiere darme la fianza de 3 mil euros. Van a hacer una srgunda tasacion sin mi concentimiento y ademas no me saca un hipoteca sino k va a sacar una hipoteca una tarjeta de 3.000 euros mas dos prestamos personales. Este tipo esta loco. Como puedo parar esto y recuperar mi fianz?

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    • Señor
      No es lo que más me guste decirle, pero luego de ayudar a mucha gente de forma gratuita cambio de un donativo para un fundación y viendo que los donativos ean de 3 euros, entiendo que mi trabajo y que la solución eficaz que propongo tiene un precio.
      Si acepta que le cobre, menos que un abogado, envíeme un correo a
      mslvsat@gmail.com
      Sepa disculparme.

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    • David Franco dijo:

      El de la inmobiliaria es el dueño de la vivienda como para coger una señal? deberias explicar que dice ese contrato, quienes son los comparecientes y sus clausulas………

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  10. Miguel dijo:

    Las valoraciones realizadas en los últimos cincuenta años, son un fraude de Ley, hay un método cuantitativo de valoraciones que los gobiernos han desestimado, para no legislar una ley de valoraciones de la vivienda y afines, las demandas deben de estar encaminadas a los Arquitecto que firmaron la valoración, “nos podemos llevar una sorpresa del número de firmas, que en el tiempo de su vida laboral de un arquitecto, es imposible su redacción” también se debe de incluir a la ex Ministra Antonia Trujillo, que le informe del problema que podía suceder,(lo sucedido) a los ex Presidente de los Gobiernos, como responsables directo por permitir la especulación, por último a los Bancos que realizaban las valoraciones y a las personas que las firmaban, siendo estas avaladas por un arquitecto. Les informo que cuando un promotor o constructor, realizan una construcción, ya conoces el coste de la misma.
    Si esta información es de su utilidad, me lo puede agradecer, en http://www.apnesue.mycomandia.com

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  11. prextBeatriz dijo:

    Yo ya empiezo a investigar.El del catastro me dijo que no tienen porque ser las valoraciones que hacen las tasadoras coincidentes con lo que consta en registro en catastro,.Ademas aplican un coeficiente de homogeneizacion y listo.
    Habra que hablar seriamente con el que hizo el informe de tasacion

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  12. Anónimo dijo:

    Buenas, yo comprė en 2008, me tasaron el apartamento en 95.000 euros y me lo vendieron en 72.000 despues de 7 años me entere que la vivienda no tiene cedula de habitabilidad ni reune los requisitos. Tengo uba demanda contra la vendedora, pero creo q la tasadora y el banco tb tienen mucha responsabilidad, debo demandar a la tasadora??

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  13. mabel dijo:

    Buenos días, yo compre mi casa en 2003 y hoy me he dado cuenta que la tasadora se invento los datos de los testigos, solo sale el nombre de la calle, no la dirección, si lo han comparado con un piso, casa o almacen, los metros cuadrados no coinciden con mi casa, van de los 67 metros cuadrados a los 337! la antiguedad tampoco y para colmo, los nombres de las calles no existen donde yo vivo( el vendrell), uno es de falset, barcelona, castellon, reus….aunque sea del 2003, puedo denunciar?

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  14. Ruben Rodriguez dijo:

    Sr. Massa ,como se puede poner en contacto con Ud?

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  15. Hola Luis Fernando, me acaban de hacer una tasación de risa.
    He reclamado a la tasadora y al banco, pero se enrocan.
    Aún no me han pasado el informe.
    Leyendo tu post veo que se puede denunciar sin gastos?
    Es así?

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  16. Anónimo dijo:

    Buenas tardes.
    Tengo presentada denuncia en los juzgados. En el juzgado de instrucción no lo aceptaron porque decian que la estafa ha prescrito.
    He recurrido ante la Audiencia Provincial de Girona. Ha pasado un año y aún no sé nada de lo que pueda resolver la Audiencia. En el caso que diga que está prescrito el delito ¿ qué puedo hacer ?
    Gracias

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