Estafa de las Tasadoras Inmobiliarias, defiéndase


Cambiado de sitio Click Aquí


Anuncios

Acerca de Luis Fernando Massa

Comentarios de Economía, Politica y observaciones personales. Ideas, Inventos y Desarrollos Industriales
Esta entrada fue publicada en Banco - Gane. Guarda el enlace permanente.

18 respuestas a Estafa de las Tasadoras Inmobiliarias, defiéndase

  1. Preocupada dijo:

    Hola buenas tardes Luis Fernando, me he leído mi tasación y no habla para nada de testigos es un inmueble rural, y lo mas parecido a esto es un apartado titulado: Análisis de mercado, donde describe:

    ” Características de mercado inmobiliario:
    No se conocen transacciones de viviendas unifamiliares en las inmediaciones, generalmente se construyen o rehabilitan para uso propio”. (pero si hay mas casas al rededor)

    “Diferencias entre valor de mercado e hipotecario:
    Ninguna”

    “Expectativas:
    Normales”

    Mi pregunta es:¿Sin un valor de referencia, se puede tasar una casa?

    Gracias

    Me gusta

  2. SrAgaporni dijo:

    Hola Preocupada.

    Hay distintas metodologías para valorar un inmueble. En fincas rústicas depende de si es un suelo improductivo, si hay edificaciones, si hay explotaciones de algún tipo… Inmueble rural es una definición poco técnico, por lo que poco le puedo decir.

    Puedo intuir que es una casa en una zona sin urbanizar, por lo que tiene dos componentes, la edificación en si y por otra el suelo. La edificación se debería hacer por comparación, pero si es una zona de baja densidad (no hay inmuebles similares cerca o no se dispone de información sobre sus valores), se recurre al método de coste: qué costaría reconstruir el inmueble desde cero y a precios actuales.

    Respecto al suelo, según su calificación, y como he dicho, si hay explotación de algún tipo.

    Como resumen: si, se puede tasar un inmueble o casa sin usar el método de comparación (valores de referencia para comparar).

    Espero haberle ayudado.

    Un saludo.

    Me gusta

  3. javier alvarez dijo:

    hola Luis Fernando ante todo felicitarte por tu trabajo , escuche en un programa de radio que decias que si en el momento de firmar mi hipoteca el banco me ofrecia un diferencial por ejemplo euribor +1 y otro diferencial irph+0 y yo escogia irph+0 , aunque estuviese firmado en la escritura yo podia pedir que se me aplicara la publicidad emitida en la fecha de formalizacion del prestamo , podrias por favor ampliarme un poco mas esta informacion , no encuentro el articulo de la ley ni ninguna sentencia.gracias
    aprovecho para preguntarte se puede comprar tu libro mediante una trasferencia bancario o envio contrareembolso no tengo ningun tipo de tarjeta y no que puedo hacer para poder comprar tu libro.
    espero tu respuesta , muchas gracias.
    javier alvarez

    Me gusta

  4. Quiere más ?
    Sabe el principio de la termodinámica ?
    Que es un call money ?
    Como se calcula la desviación estandar ?
    Quien dijo “el capital mueve al mundo” ?
    Cual es la contradicción de Adam Smith en “La riqueza de las naciones” ?
    Quien dice que la paranoía es el principio del conocimiento científico ?
    Cuanto es 10 + 10 en el álgebra de bull ?
    Que es un over en el sistema financiero ?
    Porque alguien dijo vini vidi vinci ?
    Que se entendió por “urbi et orbi” ?
    De que idioma deriva el Húngaro ?
    Cuantas lecturas tiene el egipcio y de que época son ?
    Cuanto suman los angulos internos de un triángulo, en la geometría ecuclidiana y cuanto en la curvilinea ?
    “Europa se constituirá en un solo estado, cuando todos se den cuenta que son la misma cosa” quien lo dijo ?
    “Europa es una sola nación y son todos parientes” quien lo dijo ?
    Estaba en la aduana y le preguntaron “que tiene para declarar” y respondió “mi talento” quien ?
    “La costumbre del mediocre es encontrar el elemento más pequeño para derrocar una gran idea” quien lo dijo ?
    “haré lo que esté en mis manos para la paz mundial” quien lo dijo ?

    Puede responderme con errores de otografía.
    me interesa su conocimiento general y no el uso de una herramienta.
    A que temperatura funde el estaño ?
    Cual es la profundidad máxima de agua para bombear por succión ?

    “yo me levanto temprano, no fumo, no bebo ni me emborracho y tengo buena caligrafía” quien lo dijo y quien le contestó “yo hago todo lo contrario, por eso soy tu jefe” (fué después del famoso dia “D”, claro en francés lo llamaron “J”, sabe por qué ? (y es un tema de ortografía)

    La ultima pregunta
    ¿ Cual fué la última aceptación de la RAE de un mexicanismo o mejicanismo ??? ummmm esto no está en google, lo siento.

    Me gusta

  5. Y la conclusión

    Mis clientes ganan sus posiciones bancarias.
    y si Usted leyó este artículo, es porque

    NO SABE LEER UNA ESCRITURA.

    Me gusta

  6. Ya que preguntó y no aportó ninguna solución, además de la ortografía, hay un tema que se llama educación social que consiste en colaborar con quien colabora con la sociedad (… quien lo dijo ? la ayudo Russeau, el Barón de Kelvin, Zapatero, Messi (o Mechi, porque Messi es en Italiano), Simón Bolivar, Robert Wagner o Sting ‘)

    Me gusta

  7. Ahh o fue Ghandi o Mohamed Alí ?
    Búsquelo en google y me lo cuenta.

    Me gusta

  8. Mis clientes no llegan a juicio.

    Los cobardes contestan cuando son chicos
    “Si me pegás lo llamo a mi papá”
    y de grandes
    “Lo llamo a mi abogado”.

    Los valientes, ponen el pecho contra el banco, los abigados, el notario y las tasadoras.
    Se “aguantan” la discusión
    y apretan exactamente donde comentieron errores penales y ganan.

    Los cobardes, pierden sus casas y luego le eechan la culpa a Papá político.

    Y si conocimiento le parece ofensivo, lo lamento.
    Pero si alguien me cita un error de ortografia y con eso intenta invalidar mo trabajo.
    Quiero saber que conocimientos tiene para evaluar si es un sabio o un critico de café, que lo único que hace es poner piedras en quienes resolvemos problemas.

    Y eso es lo que que Ortega y gasset llamó “La rebelión de las masas”
    “… la masa cree que por conocer de un tema de oidas es capaz de opinar de cualquier cosa, sin tomarse la molestia de leer e incorporar conocimientos sobre el tema y expresarse al encontrar un mínimo error con absoluta soberbia sin corregirlo”

    lo mismo decia José ingenieros, más frontal en “El hombre mediocre”.
    Por eso, este último libro, no tuvo tanto éxito…..

    Gracias por su observación, seguiré lobo, pero trataré de parecer oveja.

    Me gusta

  9. roberto dijo:

    Buenos dias:

    En primer lugar aprovecho para felicitarle el nuevo año y darle las gracias por la información que pone a disposicion del publico. Le expongo mi caso:

    En el año 2005 compré un piso a un particular, la hipoteca la hice con cajamadrid y la tasadora fue tasamadrid. En el texto de la tasacicón indica “el valor de tasacion se mantendrá en el medio plazo”. Como bien sabemos, ese valor se ha reducido drásticamente en lo que creo se considera medio plazo en terminología económica. ¿Cree vd. Que podría emprender acciones legales contra el tasador por este hecho?. Un Saludo y gracias.

    Me gusta

  10. Nieto dijo:

    buenos días,
    dando tumbos, buscando soluciones, he llegado aquí donde, perplejo, le leo y copio y guardo para reenvíar la respuesta sobre las faltas de ortografía… ¿desmedida? puede, pero tan cierta…
    el caso es que, Sr. Massa, ¿le puedo hablar de mi caso? resumido: me hipotequé con UCI, utilizando de aval la casa de mis santos padres, para comprar un pisito en un edifiio de 100 años, en el que habito. Teniedo IRPH (ahora entidades) como referencia, y buscando alguna solución a mi desespero, veo en la tasación (abultadísima aún para cuando se hizo) que se aumentaron los metros cuadrados en un 20%, y se redujeron los años de construcción en más de 60. Nadie vino nunca a verme el piso.
    ¿Sería posible declarar nula la hipoteca o algo parecido? ¿denunciarlo por lo penal, como me ha parecido entenderle?¿quedaría justificada la comandita que tienen VALTECNIC con UCI?
    infinitas gracias,
    B.

    Me gusta

    • Acerca de UCI
      En este momento estoy llevando causas adelante.
      En determinadas condicones las negociaciones resultan favorables inmediatamente.
      Si Usted está más o menos al dia con las cuotas, pasar a un Euribor es seguro. (perdón por las faltas pero a veces por escribir rápido mezclo idiomas)

      Me gusta

    • Señor
      Me puede pasar las faltas de ortografía ?
      A veces se lee tantas veces que ni me doy cuenta.
      Gracias.

      Me gusta

      • Nieto dijo:

        Buenos días,
        ciertamente no he sabido expresarme. Años y años estudiando filología en la universidad, adentrándome en la boca del lobo, no hicieron más que abrirme los ojos a la grandeza de las personas y las convenciones a las que llegamos y que rompemos y que se adecúan, se amoldan lo que necesitamos o buscamos. ¿Te endiendo, me entiendes?: misión cumplida. Las faltas de ortografía, las faltas en la forma, son las primeras trampas, sencillas de esquivar, pero sencillas también para atrapar a los que se quedan en eso, en el pelo limpio o los zapatos lustrosos, y no avanzan, ni se dejan atrapar por el fondo. Siga usted escribiendo tan lúcido.
        Siguiendo con el tema: me recomienda, por lo que veo, hablar con el monstruo, con UCI, y proponerles pasarme a Euribor?
        gracias,

        Me gusta

  11. Daniel6 dijo:

    Hola, a mi me estafaron los de la financiera uci banco Santander ( unión de créditos inmobiliarios ) sobre todo poniendo un familiar como aval ( después de 7 años de firmar la hipoteca ), diciéndome por teléfono y emails que este aval era un acuerdo (por carta) para solo un año y que después de eso el aval salía de la hipoteca, cuando no fue verdad. Fue un engaño, una trampa, una estafa encerrona del comercial de uci, mala gente criminales sin escrúpulos, avaros que arruinan la vida de familias por unas monedas ¿ que puedo hacer ? Muchas gracias. Daniel6

    Me gusta

  12. Jordi dijo:

    Hola, a mi me intentan estafar los de la caixa.
    Pase por su oficina a informarme sobre las condiciones hipotecarias para la compra de un inmueble, tenia un poco de prisa ya que tenia un contrato de arras firmado. Me atendieron muy bien, me mejoraron las ofertas que me habian presentado en otros bancos, (a mi ya me extrañó, pero bueno), y me isolicitaron toda la documentación necesaria para estudiar mis riesgos economicos, tambien me hicieron abrir una cuenta.
    Estube en todo momento en contacto con la persona que llevaba mi operacion, hasta que un dia (sin tiempo ha realizar la operacion en otra entidad) me informaron por correo electronico que no me podian conceder las condiciones que me habian ofertado, si no que otras mucho pero mucho peores.
    Hablo con el vendedor que le explico lo ocurrido y llegamos a una acuerdo para prorrogar el contrato de arras otros 15 dias (suficientes para gestionar la hipoteca en otra entidad).
    Les hago saber a la oficina de la caixa que no hare la hipoteca con ellos, y que cancelen la cuenta que me habían obligado a abrir para esta gestion…, y cual es mi sorpresa.

    Me piden que pase por la oficina a pagar y a recoger la tasacion que habian gestionado ellos sin mi permiso ni conocimiento, ya que segun ellos el servicio se había hecho…..

    Mi pregunta.
    Pueden hacer esto???
    si no es así, que puedo hacer?

    Gracias.

    Me gusta

    • Si Usted no autorizó en ningún momento la tasación con la aprobación de un presupuesto no es legal.
      No hay que ir al derecho complejo, sino al derecho simple de defensa al consumidos.
      Para esto, pida la hoja de reclamaciones del banco (la oficial, no la propia del banco).
      En caso que no se la den, llame a la policia.

      Luego escriba algo como lo siguente.
      La entidad bancaria sin mi autorización ha realizado una tasación e intenta cobrarla.
      En el caso de haber conseguido una autorización la realizaron por algún medio engañoso, de lo que se deriva una doble violación a mi derec ho como consumidos
      1.- La forma engañosa de obtener mi autorización.
      2.- LA FALTA TOTAL DE UN PRESUPUESTO PREVIO, SEGÚN LO DICTAN LAS LEYES Y REGLAMENTACIONES DE CONSUMO EL CUEL DEBE TENER LA ENTIDAD BANCARIA Y DEL CUAL NO HE SOLICITADO QUE NO SE REALICE DE PUÑO Y LETRA SEGÚN LO INDICAN LAS NORMAS Y REGLAMENTACIONES.

      Luego
      Con esto va a la oficina de consumo.

      Nota
      Mire que seguramente faltan los extintores o están vencidos, falta el letrero que indica que el libro de reclamaciones se encuentra a disposición del cliente.
      En este caso haga otra reclamación.

      Me gusta

Responder

Introduce tus datos o haz clic en un icono para iniciar sesión:

Logo de WordPress.com

Estás comentando usando tu cuenta de WordPress.com. Cerrar sesión / Cambiar )

Imagen de Twitter

Estás comentando usando tu cuenta de Twitter. Cerrar sesión / Cambiar )

Foto de Facebook

Estás comentando usando tu cuenta de Facebook. Cerrar sesión / Cambiar )

Google+ photo

Estás comentando usando tu cuenta de Google+. Cerrar sesión / Cambiar )

Conectando a %s